二手房合同，二手房合同注意哪些问题

二手房合同，买卖双方需知的注意事项

在二手房交易中，签订一份明确且合法的合同至关重要。这不仅关系到买卖双方的权益，还可能影响到后续的物业交割和房屋交付。以下是一些在签订二手房合同时需要注意的关键问题。

一、买卖二手房合同中有什么注意事项

1.注意交易房屋的权属情况 在签订合同前，必须仔细审查交易房屋的权属情况，确保房屋没有抵押或其他共有人。根据我国法律法规，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或扣押的房屋，不得进行交易。

2.合同中明确房屋交付时间、条件 合同中应明确约定房屋的交付时间、交付条件、户口迁移时间（如有户口挂靠在房屋内）以及物业交割的时间与内容。

3.明确违约责任条款 关于违约责任条款，要明确双方在违反合同约定时应承担的具体责任，如逾期付款、逾期交房等。

4.保留交易证据 保留合同、税费票据等交易证据，以备日后可能出现的纠纷，理性维护自身权益。

5.明确费用承担 合同中应明确物业费、水费、电费、煤气费、电话费等相关费用由哪一方承担。

二、签订二手房中介合同注意事项

（一）买方的注意事项

1.核实房源的真实信息 在签订合同前，买方必须认真核实房源的真实信息，包括房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）。

2.确认房主真实身份 签订合同前必须认真核实房主的身份，确保签约主体是合法房主，有权进行房屋买卖。

3.合同上明确标明房屋基本情况和付款时间 合同中必须注明房屋基本情况，包括房屋面积、楼层、朝向等，以及付款时间、付款方式等。

（二）卖方的注意事项

1.确保房屋权属清晰 卖方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.提供完整的房屋信息和相关文件 卖方应提供完整的房屋信息和相关文件，包括房产证、户口本等。

3.遵守合同约定 卖方应严格遵守合同约定，按时交付房屋。

三、其他注意事项

1.定金合同 在《定金合同》中，同时写清楚房价；注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

2.“诚意金”条款 注意“诚意金”（也称“意向金”）条款，确保在支付诚意金后，卖方不得再接受其他买家的出价。

签订二手房合同是一项复杂而重要的过程，买卖双方都应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。